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实际施工人是否享有优先受偿权
法律分析：实际施工人有条件向发包人主张工程价款，但并无法律、法规规定实际施工人享有工程价款的优先受偿权。 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条仅规定承包人享有工程价款优先受偿权，亦未规定实际施工人享有该项权利 法律依据：《中华人民共和国劳动法》 第四十八条 实行最低工资保障。
实际施工人是否享有优先受偿权实际施工人是基于无效施工合同产生，且实际履行施工义务的人，其在工程中投入了资金、人员、材料、设备等，根据上述分析，施工合同无效，承包人有权行使优先受偿权，即实际施工人享有优先受偿权。
工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。【法律依据】《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
法律分析：工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
民法中优先受偿权的几种情形
1、第三，工程价款需被明确确定，并且已到支付期限。第四，承包人需对发包人进行合理期限的催告。第五，优先受偿的范围限于承包人实际支付的工程费用。最后，法律依据出自《民法典》第八百零七条，规定在发包人未按时支付工程价款时，承包人有权催告发包人支付。
2、二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
3、优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现为抵押权、质权、留置权等物权权能的优先受偿权，故称“狭义的优先受偿权”。优先受偿权是法定受偿权的一种，是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利。
4、民法典规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
5、建设工程经验收合格后，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。 承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。 承包人、实际施工人请求确认对建设工程占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的，不予支持。
建筑承包人优先受偿权的法律规定
1、实际施工人是否享有优先受偿权实际施工人是基于无效施工合同产生，且实际履行施工义务的人，其在工程中投入了资金、人员、材料、设备等，根据上述分析，施工合同无效，承包人有权行使优先受偿权，即实际施工人享有优先受偿权。
2、优先受偿权的期限为几个月优先受偿权的期限最长不得超过18个月。法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
3、根据法律规定，《民法典》第八百零七条指出，在发包人未按约定支付款项时，承包人有权催促发包人在合理期限内付款。若发包人逾期不支付，除工程性质不宜折价、拍卖的情况外，承包人可与发包人协商折价或请求依法进行拍卖。
4、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民关于审理建设工程施工合同件适用法律问题的解释》第二十六条规定，实际施工人可以直接向发包人主张权利，这为实际施工人享有优先受偿权提供了可能。
建设工程优先受偿权是否可以放弃
优先受偿权是法律赋予承包人的一个重要权益，但承包人也拥有放弃这一权益的选择权。放弃行为需基于自愿，且在合法的情况下进行。一旦发现存在不合法的放弃行为，法律允许通过诉讼程序进行撤销。
这是因为《合同法》第286条明确规定，施工对建设工程享有拍卖后的优先受偿权。这种优先权意味着在发包人未按约定支付工程款的情况下，施工有权获得优先清偿。然而，银行作为另一债权人，为保障自身债权的实现，可以要求施工出具放弃优先权的承诺，以防止抵押担保无法实现。
也就是说承包人一旦超过了上述六个月的期限就等于主动放弃了此项优先权。 建设工程的优先受偿权是我国 合同法 第二百八十六条赋予承包人的一项权利。
工程款优先受偿权的行使主体工程款优先受偿权的行使主体即总包人和转包人，在总包人或转包人不主张或怠于主张工程价款优先受偿权的情况下，应允许分包人或实际施工人就其承建的工程部分在发包人欠付工程款范围内向发包人主张工程价款优先受偿权。
不予支持工程优先受偿权的情形：所有权转移：建设工程的所有权已经转移或被生效法律文书确定转移的。给消费者：建设工程已经给交纳了全部或大部分购房款的消费者，特别是以生活消费为目的购买住宅的购房人。
建筑承包人的优先受偿权的法律规定
权利定义：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款，在该工程折价或者拍卖的价款中享有优先受偿的权利。这种权利优先于一般的债权。成立要件：此权利直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。
优先受偿权的期限为几个月期限最长不得超过18个月。法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
综上所述，承包人行使建设工程价款优先受偿权需满足未按时支付工程款、发包人逾期未支付、以及在六个月内行使三个条件。这一设计旨在为承包人提供有效的法律保障，确保工程款的及时清偿，促进建筑市场的健康发展。
