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二手房买卖转按揭流程
二手房买卖中，卖方的贷款可以转按揭。具体流程和注意事项如下：确认买方还贷能力：在买卖双方签订买卖合同之前，需要事先确认买方是否具备还贷能力。选择转按揭方式：在银行同意买方贷款的情况下，可以选择同行转按或者跨行转按。
二手房买卖转按揭流程包括确定交易对象、购房手续、提供资料、贷款手续、抵押手续、签订贷款协议、签订还款协议以及过户手续。购买者首先需明确买卖双方及房屋所有权情况，然后完成购房合同、及契税等手续，缴纳相应费用。
转按揭手续 双方签署《转按揭协议》：购房者需与卖方签署协议，明确转按揭的具体流程与条件。 提交相关资料：购房人需提供购房合同、证、房产证、交房证明、贷款合同等，证明其有承担债务的意愿。
签订房产协议，详细注明方式、支付方式、交易价格等信息。完成契税、税款、交契证等手续后，前往房产管理相关手续。提供银行抵押登记证明，确认贷款付款行为。银行放款通知书表明贷款流程完成。签订转按揭合同，确保在贷款有效期内继续获得贷款。最后，银行还款证明用于按时偿还贷款。
去银行办二手房按揭贷款,需要交多少手续费?
1、去银行二手房按揭贷款，如果资质和信誉都很好的情况下，一般费用是1到2千左右，如你需要包装的话，可能是需要6千左右的。
2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。
3、房贷时，需要的手续费有：抵押担保费：按房屋成交额的1%收取。公证费和按揭合同工本费：价格380元/套。保险费：一般为房屋成交额的5‰，由保险收取。评估费：一般为房屋成交额的3‰。律师费：一般为房屋成交额的2‰。
4、首先，银行按揭抵押公证费是基于贷款金额的，具体比例为贷款额的1‰，如果计算出来的费用不足200元，则按照200元收取。这项费用的设定旨在确保交易过程中的法律公正性和透明性。其次，按揭合同工本费为每套380元，这是按揭贷款时，银行为和保管相关合同文件所收取的费用。
5、二手房贷款手续费一般在几千到一万左右。具体的费用与贷款金额、房屋交易价格等有关，还与不同银行的规定有关。以下是关于二手房贷款手续费的 评估费：二手房贷款需要评估房屋价值，银行会根据评估结果确定贷款额度。评估费通常由评估机构收取，费用标准因地区而异。
二手房交易流程及费用
1、卖二手房的交易流程及费用如下：交易流程：查询信息与实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房并考察地段。商谈价格并确定购房意向，同时要求卖方提供合法证件，如房屋产权证书、证件等。签订二手房买卖合同：买卖双方通过协商，对房屋的具体信息（如坐落位置、产权状况、成交价格等）达成一致。
2、过户手续：到当地不动产登记中心过户、交付房屋所有权证书等手续。缴纳房款：过户手续完成后，按合同约定日期和方式一次性支付全款。税费：房屋相关税费，如契税等。确认交房：支付完房款后，与卖家进行房屋验收确认。取得房屋权属证：过户成功后，取得房屋的所有权属证明文件。
3、二手房交易过程中需要缴交的费用主要包括：契税：普通住宅90平米以下税率为1%。普通住宅90平米以上税率为5%。非普通住宅税率为3%。商业房或产权税率为3%。营业税：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价1%缴纳。
