墨尔本的房价贵吗?听说澳洲跌了很久,现在值得买吗?
不知道您说墨尔本跌了很久，是指房价还是汇率，反正的确这几年都跌了，本身墨尔本的房价总体来说也不算很贵，比悉尼便宜约1/3。举个例子：东南学区一幢独栋大约200万澳币，联排100几十万澳币，公寓大几十万澳币。
澳洲房价增长很快，很稳定，平均7-10年翻一番，悉尼房产中位价已经突破100万，而墨尔本的房价相比悉尼房价会低很多，澳洲的房产市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。
澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个 房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右，墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到5万人民币之间。
同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算， 年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。
如果说每月还款数额不变的话，你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示，防止过度贷款，免得 上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看，未来3年内 调整幅度不会太大，您的还款预算都不必太担心。
我想保证在墨尔本所购的房屋能够保值增值，最后选一些比较有发展前景的地区，买房 墨尔本是一个不错的选择，因为墨尔本的生活条件比较好。
房价下滑而租赁市场火爆,澳洲房市何去何从呢?
虽然澳大利亚住房交易 市场由于升息但在近期好多个月中快速减温，基本上全澳全国各地的房价都是在调头从最高位下挫，最新报告表明悉尼房子价格在四个月内下滑已经超过了5%。
澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自 年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了61％。截至 年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528，553澳元（折合约2532万元人民币）。
外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。
澳洲房价跌到什么时候
1、惠誉国际评级 (Fitch Ratings)在其1月中旬发布的 全球房地产展望报告中称， 年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较 年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。
2、澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1%。根据最新的CoreLogic房价指数，自 年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了61%。截至 年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528，553澳元(折合约2532万元人民币)。
3、澳洲房价波动较大，不同地区和季节价格会有不同的浮动。一般来说，春季和夏季是购房的旺季，因此房价也比较高。而秋季和冬季由于天气较冷，盛产的房源相对较少，这些季节的房价通常会相对便宜一些。
海外房产投资,迪拜和澳洲哪个地方的房地产投资更有优势?
1、澳大利亚 澳大利亚是全球最发达的 之一，其稳定的 治、良好的经济环境和高生活质量吸引着众多的 和投资者。澳大利亚房地产市场近年来快速增长，房价不断上涨。
2、所以相对来说个人觉得迪拜的房地产是个不错的海外置业的选择。
3、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
4、很多人会选择日本。中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、 安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他 相比，日本租金稳定且回报较高。
5、海外房产投资是一个很热的趋势，亚洲地区相对比欧洲竞争度和投资回报其实会高。同样100w美元，在大上海，市区估计只能买一个厕所，在新加坡也就60m。迪拜可以在市区买130m。所以迪拜优势很明显。
澳大利亚房价暴跌,这和禁止炒房团有关吗
所以综合来说，澳大利亚从来没有禁止买房，只是希望买房的人都是自己住的。
但问题是，我们也需要承认，房价没有大幅度下跌的基础，房价至少短期内不可能大幅下跌。所以对于购房者来说，虽然不能盲目冲动的买房，但遇到合适的房子还是要当机立断，尤其是在开发商和炒房团都在卖房的背景下。
炒房团利用手中强大的资金优势，将国内主要城市的房子垄断在自己手中，房价每天都在涨，就连国内的二三线城市都掀起了炒房热。虽然近几年，由于 的宏观调控，房价有下降的趋势。但总体来看，房地产业的收益仍然稳定高额。
套用炒房团基本经验 培养海外投资理念 王先生告诉小编，虽然很多置业专家都说不能用中国人投资房产的经验直接套用到澳洲房产投资中，但是还是有经验可以借鉴的。
房价很难降下来，除非发生金融危机等一 不可抗拒因素。第七，有些地方烂尾楼很多，房价跟不上，可能是因为他们对地方房地产规划的推进估计错误，也有可能是人口跟不上，或者大的项目推进受阻，此时炒房团也没办法。
炒房团看到房价大下滑，买房的人不给力等等现实情况，于是，就想着赶紧把手里的房子抛出去。但是， 有规定，新进到手的房子，绝不对第二天就出手的。
澳洲各地房价下跌,购房好时机,你看准了吗
如果您有澳洲绿卡那么购房是非常划算的，如果是纯粹的海外投资客，那么就要承担这7%—9%的税费。近几年澳洲房价基本接近低谷，而且澳币汇率也属于最低点，8左右，现在算是入手的好时机。
惠誉国际评级 (Fitch Ratings)在其1月中旬发布的 全球房地产展望报告中称， 年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较 年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。
房价下跌，能让更多人买得起房。前几年房价的持续上涨，让不少人感到买房供房压力大。而如今房价下跌，对于置业投资者来说，不失为一个相对低风险或抄底的好机会。
